As a\u00e7\u00f5es judiciais na capital paulista por falta de pagamento do condom\u00ednio registraram a terceira alta consecutiva neste ano. Em abril, a alta foi 17% em rela\u00e7\u00e3o a mar\u00e7o, que j\u00e1 havia superado o n\u00famero de fevereiro, de acordo com levantamento feito pelo sindicato do setor imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP) no Tribunal de Justi\u00e7a do estado de S\u00e3o Paulo (TJ-SP). Foram ajuizadas 1.351 a\u00e7\u00f5es por inadimpl\u00eancia em abril e 1.155 casos em mar\u00e7o. Em fevereiro, foram registradas 822 a\u00e7\u00f5es.<\/p>\n
Diante deste cen\u00e1rio, alguns condom\u00ednios est\u00e3o optando pela venda da d\u00edvida a empresas especializadas como uma forma de se livrar dos preju\u00edzos da inadimpl\u00eancia. Ap\u00f3s an\u00e1lise dos processos judiciais e da rela\u00e7\u00e3o de inadimpl\u00eancia de um condom\u00ednio, empresas especializadas no segmento, por exemplo, avaliam a compra da d\u00edvida com des\u00e1gio, com pagamento \u00e0 vista do valor atualizado da inadimpl\u00eancia \u2013 incluindo multa, juros e atualiza\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria.<\/p>\n
A proposta vai para aprova\u00e7\u00e3o em assembleia no condom\u00ednio e, se aprovada, ocorre a assinatura do contrato entre condom\u00ednio e empresa. A partir disso, todas as despesas e \u00f4nus relativos ao acompanhamento dos processos, inclusive judiciais, tornam-se responsabilidade da empresa compradora da inadimpl\u00eancia.<\/p>\n
\u201cHoje, para o condom\u00ednio, \u00e9 uma grande vantagem porque o condom\u00ednio n\u00e3o tem mais o cen\u00e1rio de liquidez, ou seja, o condom\u00ednio j\u00e1 est\u00e1 tendo um preju\u00edzo muito grande porque n\u00e3o tem como contar com esse dinheiro. E tamb\u00e9m n\u00e3o sabe quando vai poder contar com o dinheiro\u201d, disse Hadan Palasthy, que \u00e9 diretor da CreditCon, uma das empresas especializadas na compra da inadimpl\u00eancia de condom\u00ednios.<\/p>\n
Os funcion\u00e1rios da empresa inicialmente trabalham em um acordo junto ao inadimplente por pelo menos um m\u00eas e, ap\u00f3s esse per\u00edodo de negocia\u00e7\u00e3o, a empresa ingressa ou d\u00e1 andamento ao processo judicial. Na negocia\u00e7\u00e3o direta com o cliente, \u00e9 dada a oportunidade de um acordo de parcelamento, mas sem abono de multas ou juros vencidos.<\/p>\n
Condom\u00ednio precisa avaliar custos
\nO advogado especialista em Direito Imobili\u00e1rio Rodrigo Karpat alerta que a cess\u00e3o de cr\u00e9dito \u00e9 uma situa\u00e7\u00e3o complicada dentro do condom\u00ednio, porque h\u00e1 um custo e por incluir mais uma pessoa jur\u00eddica na negocia\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
\u201cEm situa\u00e7\u00f5es extremas, acredito que vale \u00e0 pena, mas tem que compensar. Como funciona? \u00c9 como se a empresa comprasse a inadimpl\u00eancia, ent\u00e3o o condom\u00ednio passa a n\u00e3o ter mais inadimpl\u00eancia. Isso traz um conforto para o condom\u00ednio, mas, em contrapartida, existe um custo. O condom\u00ednio precisa fazer um c\u00e1lculo\u201d, explica.<\/p>\n
Segundo Karpat, \u00e0s vezes o caminho n\u00e3o \u00e9 contratar uma garantidora e trabalhar para reduzir a inadimpl\u00eancia no condom\u00ednio.<\/p>\n
\u201cExistem boas garantidoras, mas existem garantidoras que v\u00e3o trazer problemas para o condom\u00ednio, como por exemplo cobrando taxa de juros, corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria, acima daquilo que a conven\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio determina. Ent\u00e3o em vez de ter uma solu\u00e7\u00e3o, o condom\u00ednio passa a ter um novo problema, porque \u00e9 um corpo estranho que vai atuar, \u00e9 mais uma pessoa jur\u00eddica dentro de uma situa\u00e7\u00e3o complexa que \u00e9 a vida dentro de um condom\u00ednio\u201d, avalia o advogado.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
As a\u00e7\u00f5es judiciais na capital paulista por falta de pagamento do condom\u00ednio registraram a terceira alta consecutiva neste ano. Em abril, a alta foi 17% em rela\u00e7\u00e3o a mar\u00e7o, que j\u00e1 havia superado o n\u00famero de fevereiro, de acordo com levantamento feito pelo sindicato do setor imobili\u00e1rio de S\u00e3o Paulo (Secovi-SP) no Tribunal de Justi\u00e7a…<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":30519,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_joinchat":[]},"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30518"}],"collection":[{"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=30518"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30518\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":30520,"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/30518\/revisions\/30520"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/media\/30519"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=30518"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=30518"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/administraindaial.com.br\/home\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=30518"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}